【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】建商看好宜蘭觀(guān)光旅遊資源，以及經(jīng)由雪山隧道40 分鐘通勤臺(tái)北市的便利性。許多大咖建商看好後市發(fā)展進(jìn)場(chǎng)，預(yù)期宜蘭不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)將越來(lái)越熱鬧。
 
臺(tái)灣房地產(chǎn)第4波週期中，臺(tái)北市、新北市房?jī)r(jià)已經(jīng)持續(xù)上漲長(zhǎng)達(dá)10年，房?jī)r(jià)貴，土地跟著漲了！於是，許多大型建商開(kāi)始思考，以國(guó)際「城際通勤族」(Intercity Commuter)最適當(dāng)?shù)耐ㄇ诰嚯x範(fàn)圍內(nèi)，房?jī)r(jià)「2字頭」區(qū)域還有哪裡？
 
李鴻源：臺(tái)北盆地超出土地負(fù)荷的60％
 
臺(tái)北市、新北市大型建築持續(xù)興建，都會(huì)區(qū)「水泥叢林」的居住壓迫感越來(lái)越重，巨型建築群對(duì)於土地承載負(fù)擔(dān)增加，前內(nèi)政部長(zhǎng)、現(xiàn)任臺(tái)灣大學(xué)土木系教授李鴻源2013年7月曾表示：「臺(tái)北盆地居住人口，早已超出土地負(fù)荷的60％，必須往外環(huán)城市移動(dòng)。」
 
於是，建商開(kāi)始在找尋能夠擺脫「水泥叢林」，且建築群體對(duì)土地負(fù)載不超重的區(qū)域。
 
國(guó)際最佳「城際通勤族」優(yōu)選「臺(tái)北後花園」
 
2006年6月16日，北宜高速公路全線(xiàn)通車(chē)，從臺(tái)北木柵到宜蘭只要30分鐘，讓宜蘭形同臺(tái)北近郊的城市一般。很多人這個(gè)時(shí)候發(fā)現(xiàn)，「位於臺(tái)北後花園的宜蘭，原來(lái)這麼近、空氣這麼好、景色這麼美，最重要的是，房?jī)r(jià)還這麼便宜?！?br />  
觀(guān)光飯店群聚宜蘭，拉抬區(qū)域地段價(jià)值
 
於是，包括閎基開(kāi)發(fā)、勝駿建設(shè)、遠(yuǎn)雄集團(tuán)、晶華酒店、昇恒昌、展悅建設(shè)、將捷建設(shè)、名軒開(kāi)發(fā)、晏晶建設(shè)等知名建商，都在礁溪、頭城、烏石港等地興建飯店、商場(chǎng)、住宅建案。遠(yuǎn)雄集團(tuán)計(jì)畫(huà)在礁溪新北市三峽臺(tái)北大學(xué)五鋒旗投資溫泉度假飯店，遠(yuǎn)東集團(tuán)計(jì)畫(huà)將旗下遠(yuǎn)東紡織宜蘭舊廠(chǎng)改建為國(guó)際級(jí)觀(guān)光休閒度假飯店。加上現(xiàn)有的礁溪老爺酒店、蘭城晶英酒店、長(zhǎng)榮鳳凰礁溪酒店等，讓宜蘭成為頂級(jí)飯店匯聚的區(qū)域。
 
觀(guān)光飯店帶動(dòng)地段增值模式，宜蘭正發(fā)生
 
根據(jù)研究顯示：「區(qū)域飯店房?jī)r(jià)越高，代表區(qū)域房地產(chǎn)持續(xù)增值?！瓜愀壑协h(huán)的太古廣場(chǎng)，結(jié)合3家五星級(jí)大飯店，包括香格里拉、港麗及萬(wàn)豪酒店，國(guó)際級(jí)酒店帶動(dòng)區(qū)域商場(chǎng)百貨百貨發(fā)展，帶進(jìn)商業(yè)人潮，也提昇區(qū)域房產(chǎn)地段價(jià)值。
 
臺(tái)北市信義計(jì)畫(huà)區(qū)出現(xiàn)包括君悅、W Hotel，以及即將推出的美麗殿飯店(Le MERIDIEN)、四季飯店等「群聚式」的五星級(jí)飯店，帶動(dòng)信義計(jì)畫(huà)區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格單價(jià)向每坪300萬(wàn)元關(guān)卡挑戰(zhàn)。國(guó)際級(jí)觀(guān)光飯店齊聚進(jìn)駐的區(qū)域，牽動(dòng)區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)值上揚(yáng)模式，已經(jīng)在信義計(jì)畫(huà)區(qū)被驗(yàn)證過(guò)?，F(xiàn)在則在宜蘭地區(qū)快速發(fā)生中。
 
雪山隧道+北宜直鐵，宜蘭房市利多挹注
 
雪山隧道通車(chē)後，使得宜蘭地區(qū)購(gòu)屋者對(duì)於房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展有所期待。中央計(jì)畫(huà)在東部新增「北宜直線(xiàn)鐵路」的利多加持，未來(lái)鐵路運(yùn)輸從臺(tái)北南港直達(dá)宜蘭頭城，宜蘭納入大臺(tái)北1小時(shí)通勤圈內(nèi)，因而出現(xiàn)返鄉(xiāng)購(gòu)屋、新居民、投資及置產(chǎn)等各種消費(fèi)族群，造成不動(dòng)產(chǎn)的買(mǎi)氣增加，價(jià)格也隨之提升。
 
最佳城際通勤時(shí)間45~63分鐘
 
根據(jù)《加拿大國(guó)家報(bào)》報(bào)導(dǎo)，全球人士平均每天約花63分鐘通勤。英國(guó)《泰晤士報(bào)》引用一份研究報(bào)告指出，「全球最佳的通勤時(shí)間為45分鐘」。因此，有專(zhuān)家建議，「每天通勤時(shí)間在45分鐘以?xún)?nèi)屬於優(yōu)選，45~63分鐘則屬於最佳通勤距離。